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房貸搬家，到底能省多少？若是借款五百萬元，爭取降息兩個百分點，房貸搬家，兩個月就「回本」了。

以房貸現行利率為年息百分之四點五為例，房貸搬家後，適用利率降至年息百分之二點五，每貸款一百萬元、貸款年限廿年，每月省一千六百六十七元，年省兩萬元。

若以大台北房貸戶借款金額較高、貸款五百萬元為例，利率同樣降兩個百分點，每月可省約八千三百元，一年可省下約十萬元。

也就是說，若不考慮提前清償違約金的問題，一般房貸搬家的成本約一萬五千元至兩萬元，兩個月就可以「回本」。

以下是個真實個案：一個多月前，吳小姐將某甲銀行的六百五十五萬、利率高達百分之四點二的房貸，轉到乙銀行，之前她每月要付二萬二千九百廿五元利息；但轉貸後，因前半年利率年息百分之二點五五，每月只要付一萬三千九百多元利息，月省九千，半年省下五萬四千元。

吳小姐還爭取到第七至廿四個月利率是依指數利率加碼零點一個百分點，即半年後，在指數房貸利率不動的情況下，她的房貸利率比現在還低，約在年息百分之一點六六左右。

到時每月付九千六十一元利息，比起原貸款銀行，每月可省一萬三千元利息，一年半可省近廿五萬元利息。

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